受到疫情冲击，全球的经济形势不容乐观，国内的经济发展也受到了巨大影响。

众多中小型公司倒闭，失业率大大增加，很多人稀里糊涂的没了工作。

在这样的环境下，经济发展过快带来的副作用开始显现。

原本在繁华经济下不起眼的小问题，眨眼间成为了每个人心里的噩梦，这让很多人心急如焚却又无可奈。

超前的消费观念，终于在此刻成为苦果。

很大一批人的房子和车子，都是通过贷款的形式买下的，每个月除了基本的生活开销，剩下的钱基本上都用于还款。

当初计划的很好，只要工作稳定，房贷车贷都能还上！

可惜人算不如天算，失业后很多人面临着找不到工作的窘境，根本没有能力继续还款，不得已只能断供，甚至到最后房子被银行回收自己还上了失信名单。

最让人气愤的还是不公平的待遇，普通人在首付后，一直要老老实实按揭还款，一旦还不上就会面临竹篮打水一场空的局面。

反观各大房地产开发商，就和他们的处境不太一样，开发商没有资金建房后，可以选择烂尾甚至破产规避债务。

只留下花了一生积蓄还在辛苦等待的购房者，两者一对比处境天差地别。

为什么开发商没钱可以烂尾逃避？而老百姓拿不到房的同时也不能断供？为什么一旦断供还会上失信名单？

一、烂尾现象越来也多

受这些年经济下滑的整体影响，原本火热的房地产行业也遇到了寒冬，很多公司资金受限，原本如火如荼的房屋建设，也在逐渐变少。

即使是房地产行业的龙头，资金链都受到了堵塞难以周转。

就连碧桂园、融创、恒大这样公司都产生了各种问题，有些正在推进的项目就此停滞，计划中的项目直接腰斩。

而那些小型地产开发商更不用多说，它们根本没有实力在这样的严冬生存下去，自己的楼盘只能选择烂尾。

这样的事一旦开了口子就越发难以收拾，越来越多的房地产开发商选择烂尾，以此收拢资金艰难存活。

其中最让人不可置信的是，作为房地产龙头的恒大宣布申请破产保护。

要知道在房地产蓬勃发展时，恒大公司的许家印曾经是全国首富，没想到资金一断，也会临近破产的边缘。

就连恒大都支撑不住了，可想而知当时的环境是多么的恶劣。

原本热火朝天的工地现场，只剩下裸露在外的钢筋水泥，诉说着以往的辉煌。

表面上看烂尾楼的出现，是因为行业遇冷资金跟不上，房地产开发商不得已做出的决策，对其本身的信誉和运营影响很大。

实际上这一情况的出现，对于购房者来说算得上毁灭性打击，对个人的影响远远超出对公司集体的影响。

房价上涨的新闻，在前几年屡见不鲜，受到节节攀升的房价影响，购入不动产的花费越来越大。

到了18、19年的时候，购买房屋的花费已经不是一个人能够承受的了。

它往往需要掏空三代人的积蓄，才能凑够房子的首付。

自己还需要向银行借款，才能得到属于自己的房子，每月还款的时限，最长会被拉长到30年之久。

而且绝大部分人购买的都是期房，付完首付后，还需要等上好几年才能正式交付，直到这时才算是尘埃落定。

在等待的这段时间里，如果出现烂尾的情况，对家庭来说绝对是一次致命的打击。

不仅自己的房屋没办法居住，要每个月给银行还款，另外还需要自己花钱租房。

当这样的情况频频发生，其他人看到购买者的惨状后，对房市的信心更加不足。

这就形成了一个恶性循环，开发阶段没办法回笼资金，导致资金链断裂只能烂尾，烂尾后新房销量随之下降。

二、烂尾楼出现的原因

消费者遇到烂尾的原因很多，其中既有房地产开发商的原因，也有消费者自身的问题。

在现如今如何避免烂尾楼的出现，是需要社会各方面思考问题。

首先最主要的问题是房地产开发商，因其高杠杆的经营策略，需要短时间内筹措大量资金，才能继续对项目推进。

如果没有筹措到大量资金，后续无法继续施工。

在房产市场火热的时候，这些都不是问题。

很多房屋才放出销售的消息，就快要被抢购一空了，对于房地产开发商来说，楼盘建的越快，钱赚的越多。

房地产开发商需要先拿地，拿到地皮后才能开始开发。

一开始国家大力支持房地产开发建设，那时候拿到合适的地皮不需要花太大的力气。

但房价疯狂上涨，让国家不得不出手干预，限制房地产贷款和对土地供应限制，房企没有那么容易拿到银行的资金，一旦操作不当就会有资金断裂的风险。

再加上那几年的疯狂扩张，房产开发商同时推动多个项目，一旦回款出现问题，不仅没有办法盈利，就连自己的本金都无法收回。

另外一个要归结于银行监管不到位，因为房地产行业的特殊性，很多开发商的自有资金没有办法支撑整个项目从开始到结束，没钱就没有办法开展楼盘建设。

那么银行贷款就成为整个过程中重要的一环，房地产开发商只要将拍卖下的地皮拿去抵押，就会很容易拿到一笔资金，再通过预售的方式获得一笔款项。

这样只需要付出较少的投资，就能走通整个流程。

银行也乐得促成这笔放款，绝大部分时候会放低要求，将一笔笔数额巨大的资金给到房地产开发商。

在这个过程中，资金管理的风险无疑会大大增加。

银行在一定程度上纵容房地产开发商的失责行为，其应对贷款过程中的风险管理机制，并没有贯彻落实和执行。

最后一个是消费者自身的原因，当然这一点是人为难以去把控的，不过我们可以通过前期的计算，减小受到损失的风险。

现在的楼市过于病态，房价上涨的十分严重，很多人都是刚需购房，没有办法只能忍受这样高的房价。

如果在一线城市这个价格还有保值的可能，但就连小县城都到了一万块一平，这就有点过分了。

很多人为了购买大房子，每个月的还贷压力非常大，在这么长的时间里根本没有任何积蓄，这样做完全超出了自己的能力范围，只要发生任何变故，都没有抵抗风险的能力。

另外就是需要做好功课，在购房前需要确认好开发商的资质，尽可能的选择那些信誉良好有保证的企业，这样也能把烂尾的风险降到最低。

三、凭啥开发商能烂尾老百姓不能断供

整个现象盘下来，让消费者恼火的还是“不公平对待”，开发商说烂尾不干了就不干了，消费者凭啥也不能断供呢？

虽然乍一看很不公平，但真实情况其实是消费者是不占理的，那么是什么导致的？两个字，合同。

购房者买房，会和开发商签购房合同，而买房需要的贷款，则是跟银行签的房贷合同。

开发商和银行是两个独立的对象，二者不同的合同内容自然互不影响，这样的情况下，开发商烂尾是购房合同的问题，对房贷合同是没影响的。

那么万一遇到烂尾楼是不是没办法了？其实不然，不要慌张，能用的手段很多，以下几个方法说不定能够帮助到你。

这时逃避已经没有用了，也不要想着拖时间，这样对你百害而无一利。

首先就是寻找开发商，这是你签订的购房合同的直接关系人，这也是最直接有效的方法。

可以与他们协商，了解目前项目的进度和情况，要求开发商按照原本的方案交付，要么延期给予补偿或退款。

不过这样的情况只是少数，如果真的有开发商愿意和你沟通，那么一定不要错过这个机会，努力让自己的损失达到最小，达成双赢的局面。

不过上述情况只是理想状态，另外一种是借助舆论的力量，让媒体曝光烂尾的真实情况，引起有关部门和社会力量的关注。

给开发商压力，促成事情的解决，不过有一点要注意，一定要保留真实有效的证据！

如果上述几种方式都拿他没办法，那么只要借助官方的力量了，通过相关部门投诉的方式，促成行政调解。

这些部门在某些领域都有相对的职权和影响力，一般的房地产开发商很难去忽视。

最后还有一个杀手锏，那就是将其告到法院。

作为严肃、公正、最权威的解决方式，法院的判决结果具有法律效应，如果对方还继续拖延，就可以申请强制执行，挽回自己的损失。

以上几种方法已经能解决大部分麻烦了，当然如果房产开发商铁了心要烂尾，那么用再多的方法去维权，最后也只能是徒劳无功。

所以我们在购买的初期，就一定要擦亮眼睛，不要选择那些没有资质的开发商。

另外我们还可以考虑购买现房，毕竟对大多人来说房子是买来住的，不是买来投资的。

结语

有人说需要取消所谓的预售制度，这样就可以杜绝烂尾情况的出现。

不过笔者认为，预售制度本身不是一件坏事，他能减缓开发商的压力，帮助楼盘平稳落地，只是在实行的过程中缺少了很多环节。

然而银行对资金的监管不够完善，预售房屋建设时间太长，没有明确的规定明确的交付期限。

最后也没有保护措施，烂尾对开发商来说无关痛痒。

如果说开发商是要看老板人品，银行可就不能稀里糊涂了，放款时一定要严格评估，促成房地产行业健康发展。

参考资料：

百度百科：《楼市风云》

健康科普陈医生：2024-03-12 《为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？》

心海微澜：2023-09-20 《为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？》

不执著财经 2023-08-20《为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？》